かしこい！住宅ローン返済

通常、住宅ローンによる借入金は、物件が完成し住宅ローンの借主に物件の所有権が移転したのちに、住宅ローンを融資した金融機関が、住宅ローンの対象となる購入物件に担保設定し、担保の設定が終わってから住宅ローンの融資が実行され、口座に借入金が実際に入金される、という形になります。

したがって、住宅購入の手続き上、住宅ローンによる融資が実行される前に、不動産会社や建築会社などへ、購入金額の支払いが必要となる場合があります。

住宅ローンの融資実行より先に支払いが生じた場合に、住宅ローンの融資が実行されるまでの間、
一時的な借入をするときのローンを「つなぎ融資」といいます。

「つなぎ融資」は住宅ローンの内容とは異なりますので、実際の住宅ローンとは別に契約書が必要になる上、金利も住宅ローンとは別に決められているので、「つなぎ融資」の利息や諸費用が住宅ローンとは別に必要となるのです。

なお、不動産会社や建築会社によっては、上記のようにつなぎ融資が必要な場合でも、買い手の代わりに、金融機関からの融資資金を受け取ることを条件に、代金支払い前に登記を認める「代理受領」という方法をとってくれるところがあります。

住宅ローンの資金計画を立てる際には、不動産会社や建築会社などに対して、いつ、いくら代金の支払いが必要で、支払い代金は自己資金なのか、「つなぎ融資」を利用しなければならないかなど、しっかりと確認をすることが大切となります。