かしこい！住宅ローン返済

住宅ローンの場合、毎月の返済額には特に制約はありませんが、住宅ローンの借入金額の割合に対しての、返済金額の制約はあるのです。

住宅ローンの「フラット35」の場合には融資金額の40％以内、民間金融機関の場合は金融機関によっていろいろですが、通常の場合住宅ローンの融資金額の50％以内で自由にボーナス返済の割合を入れ、返済額を決めることができるのです。

たとえば、2,000万円を住宅ローンで借りる予定の場合、融資金額の50％以内であれば、毎月の返済金額の総額を1,000万円、ボーナスの返済総額を1000万円として契約をすることができるのです。

具体的には、住宅ローンの返済期間を30年と設定して、金利を全期間固定金利の3.2％、ボーナス返済割合を50％で1,000万円と設定した場合、毎月の住宅ローンの返済金額は約43,000円となり、ボーナス返済月の返済額は約302,000円となるのです。

また、返済期間、金利は同じ設定で、ボーナス返済の割合を40％で800万円と設定した場合は、毎月の住宅ローンの返済金額は約52,000円、ボーナス月の返済金額は約259,000円となります。