かしこい！住宅ローン返済

住宅ローンを、変動金利型や固定金利選択型で借りている人の場合、負担している金利上昇リスクを回避する、というメリットがあります。

具体的に、住宅ローン借り換えのメリットを得る方法として、全期間固定金利型か、もしくは固定期間が今より長い住宅ローンへ、借り換えてしまうという方法があります。

例えば、現在のローン残高が2，000万円で、残返済期間が20年あり、3年固定金利で現在2％が適用されていた住宅ローンを、金利3．5％の全期間固定金利型に借り換えた場合、毎月の返済は14,814円上昇することになりますが、今後、固定期間が切れるたびにやってくる、金利変動の不安は解消されることになります。

金利上昇リスクを回避、又は抑制する目的で行う住宅ローンの、借り換えのタイミングとしては、新たに借りる全期間固定金利型の金利が、上昇する気配が見えた時が一番よいのですが、金利が動けば借り換える先の金利も上昇するので、十分に検討することが必要となります。